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    燕郊楼市回暖£º每平涨2000元 炒房客解套仍遥遥无期

    时间£º2019年02月24日    热线£º0311-85290821   来源£º中国新闻网


    2月20日£¬燕郊售楼一条街£¬一家新装修的中介门店贴出招聘房产销售的广告¡£中新网记者 邱宇 摄

    ¡¡¡¡中新网客户端北京2月23日电 (记者 邱宇)燕郊是一个距离北京市中心只有30公里¡¢与通州隔河相望的河北小镇¡£近日£¬受北京市政府东迁¡¢地铁线路优化等消息影响£¬¡°冰封¡±近两年的燕郊楼市出现一丝回暖迹象¡£

    ¡¡¡¡二手住宅每平米涨2000元

    ¡¡¡¡2019年2月20日£¬燕郊著名的售楼一条街£¬一家新装修的中介门店贴出了招聘房产销售的广告£¬不时有年轻人进进出出¡£

    ¡¡¡¡就在短短四个月前£¬这里还是大门紧闭¡£

    ¡¡¡¡这条街长不过一公里£¬却被看作燕郊楼市的晴雨表£¬因为它汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介¡£

    ¡¡¡¡2017年上半年£¬继北京之后£¬环京出台史上最严限购政策£¬燕郊楼市成交量迅速萎缩£¬房价也进入下行通道£¬售楼处纷纷关门¡£

    ¡¡¡¡但从今年年初开?#36857;?#30475;房的人多了起来¡£

    ¡¡¡¡一名发放楼盘传单的人员说£¬与去年10月相比£¬生意?#31859;?#20102;许多£¬¡°现在每月能拉到20个看房客£¬保底2000元£¬挣500元绩效£¬以前£¬半个月能拉到一个人就不错了¡£¡±

    2月20日£¬燕郊售楼一条街上£¬发放楼盘广告传单的人随处可见¡£中新网记者 邱宇 摄
    2月20日£¬燕郊售楼一条街上£¬发放楼盘广告传单的人随处可见¡£中新网记者 邱宇 摄

    ¡¡¡¡李平是首尔甜城最新一期楼盘的置业顾问£¬他说£¬一共2000多套房子£¬仅在上个周末的短短?#25945;?#26102;间里£¬就卖掉了260多套¡£

    ¡¡¡¡房价也有所上涨¡£据了解£¬目前燕郊二手住宅均价在1.8万/平左?#36965;¬±热?#24180;年底涨了2000多元/平¡£

    ¡¡¡¡不过£¬?#26376;?#22312;最高点上的人来说£¬距离解套仍遥遥无期¡£

    ¡¡¡¡2017年3月£¬来自东北小县城的孙梅抱着投资的心态£¬花300多万买下首尔甜城一套房£¬谁想房价一泻千里£¬去年10月跌破200万¡£如今£¬就算小幅回暖£¬她也不愿200多万就把房子轻易卖掉¡£

    ¡¡¡¡具体看一下成交数据£¬首尔甜城一期80多平的房子1月底成交价在2万/平左?#36965;?#21435;年11?#36718;?#26377;1.8万/平¡£而在2017年3月最高点时£¬一度卖到3.8万/平¡£

    来源£º链家APP截图¡£
    来源£º链家APP截图¡£

    ¡¡¡¡根据住房大数据联合实验室¡¢中国社科院财经院住房大数据项目组发布的数据£¬2019年1月£¬燕郊房价环比上涨5.23%£¬这是燕郊房价连续二个月快速上涨¡£

    ¡¡¡¡上涨原因是什么£¿

    ¡¡¡¡重新热起来的燕郊楼市背后有几大利好因素¡£

    ¡¡¡¡¡°一是北京市政府顺利东迁£¬而且副中心与北三县明确要协同发展¡£¡±中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说¡£

    ¡¡¡¡1月10日£¬北京市政府正式迁往通州区£¬开启北京城市副中心时代¡£而副中心与燕郊只有一河之隔¡£

    ¡¡¡¡另据首都之窗网站消息£¬要推动北京城市副中心与河北省?#30830;?#24066;北三县地区统一规划¡¢统一政策¡¢统一标准¡¢统一管控£¬加快?#24179;ø¡?#21271;京市通州区与河北省三河¡¢大厂¡¢香河三县市协同发展规划(讨论稿)¡·¡£

    彩虹门是燕郊售楼一条街的标志¡£中新网记者 邱宇 摄
    彩虹门是燕郊售楼一条街的标志¡£中新网记者 邱宇 摄

    ¡¡¡¡¡°二是地铁平谷线优化£¬燕郊通地铁速度加快¡£¡±邹琳华说¡£

    ¡¡¡¡地铁平谷线最新规划显示£¬它将从平谷出发进入北三县£¬在燕郊分为?#34903;§£?#19968;支进入副中心£¬接入副中心站£¬并接驳其它线路£»另一支拐入东坝地区¡£

    ¡¡¡¡此外£¬易居房地产研究院副院长杨红旭认为£¬燕郊房价已经跌了一年半之久£¬部分房源价格?#25226;?#26025;?#20445;?#20174;下跌时间和幅度来看£¬已基本调整到位£¬所以房价会反弹¡£

    ¡¡¡¡整体市场仍然冷清 有开发商违规操作

    ¡¡¡¡尽管有所回暖£¬但燕郊楼市还谈不上¡°热¡±¡£

    ¡¡¡¡多数售楼处?#24266;?#20919;清£¬置业顾问们在屋内或屋外闲聊£¬很少有看房客的身影¡£

    ¡¡¡¡张扬是一家大型连锁中介机构的工作人员£¬他说£¬?#33322;?#21518;£¬看房的人多了£¬部分卖房者也趁机上调了挂牌价£¬但100平的房子最多调高5万£¬相当于一平米涨了500多元£¬并没有把价格抬得很高¡£

    ¡¡¡¡至于网上流传的¡°二手业主都不想卖£¬想买的人只能等着排队¡±¡°电话都被打爆了¡±等说法£¬张扬说£¬马上就要开两会£¬一些业主选择观望£¬等着看有没有利好政策£¬但房源并不紧张£¬更没人抢房¡£

    ¡¡¡¡¡°2017年3月行情最好的时候£¬店里30多名中介全?#30475;?#23458;户出去看房了£¬哪像现在有这么多人闲坐在店里£¿¡±他说¡£

    2月20日£¬几名销售人员在售楼处外闲聊¡£中新网记者 邱宇 摄
    2月20日£¬几名销售人员在售楼处外闲聊¡£中新网记者 邱宇 摄

    ¡¡¡¡燕郊楼市仍在低谷£¬买房的人不多£¬开发商只?#31859;?#20303;一切机会促销¡£

    ¡¡¡¡现在£¬燕郊市面上的新房只有40年产权的?#22871;?#25151;¡£尽管政策明确规定£¬此类房首付比例至少50%£¬但不少开发商打出¡°愿意垫钱¡±的口号£¬吸引购房者¡£

    ¡¡¡¡¡°总价80万的房子£¬本来需要40万首付£¬但现在只要交10万£¬剩下的算开发商借你的£¬两年内还清就可以¡£¡±置业顾问李平说¡£

    ¡¡¡¡针对没有购房资格又想买房的人£¬他还谈?#20581;°Æ平?#38480;购政策¡±的小窍门¡£

    ¡¡¡¡¡°紧邻燕郊的大厂有70年产权的住宅£¬外地户口的人如果想买£¬需要有3年社保或纳税证明£¬年限不够怎么办£¿¡±李平说£¬只要购房者交全款£¬开发商提供收据£¬就能交房¡£购房者再委托人力资源公司代缴社保£¬等年限够了£¬再过户¡£

    ¡¡¡¡但有不愿具名的?#30340;?#20154;士提醒£¬这?#27835;?#35268;操作存在很大风险¡£

    ¡¡¡¡¡°假如你买了房£¬后面涨了几十万£¬开发商违约不卖了£¬由于你没有房本£¬所以一点办法都没有¡£再就是万一后面政策变了怎么办£¿假如从3年变成了5年呢£¿¡±上述人士说¡£每?#34903;?#26411;人多的时候£¬当地房管局就会去售楼处暗访£¬清查开发商的这?#27835;?#35268;行为¡£

    2月20日£¬某楼盘销售人员给看房客讲解¡£中新网记者 邱宇 摄
    2月20日£¬某楼盘销售人员给看房客讲解¡£中新网记者 邱宇 摄

    ¡¡¡¡未来会?#20013;?#19978;涨吗£¿

    ¡¡¡¡很多人关心£¬燕郊有没有可能取消限购£¬它与北京楼市有什么关系£¿

    ¡¡¡¡58安居客房产研究院资深分析师李震认为£¬政策的风吹草动对市场的牵涉作用非常强¡£燕郊是敏感区域£¬在¡°?#21462;?#23383;头国策下£¬这种引起市场预期激变的政策出现的可能?#38498;?#23567;¡£

    ¡¡¡¡邹琳华也说£¬取消限购的可能?#38498;?#23567;£¬但有可能会调整或优化¡£燕郊作为北京的卫星城£¬与北京房价具有很强的协同性¡£

    ¡¡¡¡¡°未来燕郊的走势£¬以及?#20013;?#19978;涨的可能性£¬取决于北京副中心的发展以及副中心与北三县协同发展的规划¡£¡±他说¡£

    ¡¡¡¡住房大数据联合实验室¡¢中国社科院财经院住房大数据项目组发布的数据显示£¬北京房价并未与燕郊同步上涨¡£

    ¡¡¡¡2019年1月£¬北京房价仅环比上涨0.83%£¬与燕郊一河之隔的北京市通州区也仅环比上涨0.89%¡£

    ¡¡¡¡杨红旭表示£¬燕郊是跟着北京走的¡£北京二手房市场今年四季度可能见底£¬新房会滞后一些¡£虽然最近有所回暖£¬但要等北京楼市见底后£¬燕郊才会?#20013;?#24448;上走¡£(应受访者要求£¬文中部分人物为化名)

    编辑£º¡¾高红超¡¿
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